Condensation et Développement des Moisissures dans les Parois : Causes et Solutions

La condensation et les moisissures dans les parois constituent des problèmes fréquents dans les bâtiments, affectant non seulement leur durabilité, mais aussi la santé des occupants.

Qu’est-ce que la condensation ?

La condensation se produit lorsque l’air chaud et humide entre en contact avec une surface froide. Cela entraîne la formation de gouttelettes d’eau, souvent visibles sur les murs, les fenêtres ou les plafonds.

Causes principales

1. Isolation insuffisante : Les parois mal isolées favorisent les ponts thermiques.
2. Manque de ventilation : Un faible renouvellement d’air accumule l’humidité.
3. Activités intérieures : La cuisson, la douche ou le séchage du linge augmentent le taux d’humidité.

Impact des moisissures

• Sur la santé : Problèmes respiratoires, allergies, asthme.
• Sur les bâtiments : Dégradation des matériaux, perte esthétique et diminution de la valeur du bien.

Comment Réduire la Condensation et Éviter les Moisissures : Techniques Pratiques

1. Identifier les zones problématiques

• Technique : Utilisez une caméra thermique pour repérer les ponts thermiques ou les zones mal isolées.
• Action : Notez les endroits où les murs sont froids ou humides, souvent près des fenêtres, des angles des pièces, ou des murs extérieurs.

2. Améliorer l’isolation des murs

• Technique : Installez une isolation thermique interne (ITI) ou externe (ITE).
  • Isolation externe : Posez des panneaux isolants (polystyrène expansé, laine de roche) avant de finir avec un enduit protecteur.
  • Isolation interne : Ajoutez des panneaux isolants avec pare-vapeur pour limiter les transferts d’humidité.
• Action : Faites appel à un professionnel pour s’assurer que les travaux éliminent efficacement les ponts thermiques.

3. Installer un système de ventilation performant

• Technique :
  • Optez pour une VMC double flux pour extraire l’air humide et injecter de l’air neuf.
  • Dans les pièces humides (salle de bains, cuisine), ajoutez des extracteurs d’air avec détecteur d’humidité.
• Action : Nettoyez les grilles de ventilation tous les 3 mois pour garantir leur efficacité.

4. Réduire les sources d’humidité

• Technique :
  • Utilisez un déshumidificateur électrique, notamment dans les pièces les plus exposées.
  • Installez un hygromètre pour surveiller le taux d’humidité (idéalement entre 40% et 60%).
• Action :
  • Essuyez les surfaces mouillées (murs, fenêtres) dès que la condensation apparaît.
  • Couvrez les casseroles pendant la cuisson et activez la hotte aspirante.

5. Traiter les murs atteints

• Technique :
  • Nettoyez les zones touchées avec une solution d’eau de Javel diluée (1/4 de Javel pour 3/4 d’eau) ou un produit antifongique commercial.
  • Pour un traitement naturel, utilisez du vinaigre blanc ou du bicarbonate de soude.
• Action : Appliquez une peinture ou un enduit anti-condensation contenant des microbilles isolantes pour prévenir la réapparition des moisissures.

6. Réparer les infiltrations d’eau

• Technique :
  • Vérifiez les joints des fenêtres, les gouttières, et les fissures dans les murs extérieurs.
  • Appliquez un mastic d’étanchéité ou un enduit imperméabilisant.
• Action : Scellez les fissures avec du mortier ou du silicone adapté.

7. Contrôler la température intérieure

• Technique : Maintenez une température constante (environ 18-21°C). Les variations trop importantes favorisent la condensation.
• Action : Utilisez des thermostats programmables pour réguler le chauffage dans chaque pièce.

Exemple d’un Plan d’Action Simplifié

1. 1. Inspection et diagnostic : Utilisez une caméra thermique et mesurez le taux d’humidité avec un hygromètre.
   2. Interventions prioritaires :
      • Isoler les murs froids.
      • Installer une VMC ou réparer les grilles de ventilation.
   3. Entretien courant :
      • Nettoyer régulièrement les surfaces.
      • Réparer les infiltrations rapidement.